Método evolutivo de avaliação de imóveis

Avaliação de imóveis é um assunto sério, com norma determinada e regramentos específicos.

A NBR 14653 é a norma técnica brasileira que trata da avaliação de bens. Essa norma estabelece procedimentos e critérios para a avaliação de diversos tipos de bens, com foco especial em imóveis. Existem diversas partes (ou partes complementares) da NBR 14653, cada uma delas abordando diferentes aspectos da avaliação.

Uma das formas de avaliar imóveis é pelo chamado “método evolutivo”. É quando a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja:

VI = (VT + CB) – FC, onde:

VI é o valor do imóvel;

VT é o valor do terreno;

CB é o custo de reedição da benfeitoria;

FC é o fator de comercialização.

É o que diz a NBR. Veja

É complexo, mas é a forma profissional de se fazer. O mercado está repleto de amadores colhendo resultados pífios.

Pensa grande e haja profissionalmente.

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