Avaliação de imóveis - método da renda

Vamos falar sobre o método de capitalização da renda.

Ele existe justamente para imóveis de característica essencialmente rentista, tais como escritórios, lojas, shopping centers, hotéis e propriedades de investimento, como apartamentos alugados. Muito utilizado também quando a gente pensa na avaliação de negócios intrínsecos aos imóveis, chamados de base imobiliária.

O método de capitalização de renda, semelhante ao método involutivo, utiliza o poder de capitalização do imóvel para determinar seu valor. Nesse caso, o valor de capitalização é tido como o valor de aluguel LÍQUIDO que ele pode fornecer. Diante desse número a avaliação de imóveis, como outros fatores mais técnicos, o valor do imóvel é desvelado.

Existem duas fórmulas-chave que são amplamente utilizadas no método da renda:

• Taxa de Capitalização (Cap Rate): Esta fórmula é calculada dividindo a renda líquida pelo valor de mercado do imóvel. Ela ajuda a determinar o potencial de retorno do investimento imobiliário.

• Valor Presente (VP): É utilizado para descontar os fluxos de caixa futuros (renda líquida) para um valor presente único, que representa o valor atual do imóvel.